Dossiê de investimento · Porto Velho, RO
412,6 hectares de ativo produtivo com Título de Domínio do INCRA, infraestrutura completa e água o ano todo — a 28 km da capital.
Segurança jurídica
O ativo conta com Título de Domínio emitido pelo INCRA — o documento que consolida a propriedade plena do imóvel rural. Somado ao georreferenciamento validado no SIGEF e ao CAR ativo, elimina a principal incerteza de quem compra terra na Amazônia Legal: a dúvida sobre a titularidade.
Tese de investimento
Cinco frentes de valor que raramente aparecem juntas na mesma faixa de preço.
R$ 29.088/ha com infraestrutura completa, numa região que valorizou cerca de 300% em cinco anos e ainda opera bem abaixo do teto de Mato Grosso e Goiás.
243,8 ha consolidados com curral, balança, corredores e água o ano todo. Não é terra nua — é operação pronta para receber gado na semana da escritura.
Dupla aptidão (pecuária e lavoura), 168,8 ha de vegetação nativa habilitável para carbono, duas nascentes, dois igarapés e estrutura de hospitalidade instalada.
28 km da capital, 35 km do aeroporto internacional, acesso direto à BR-364 e ao porto fluvial do Rio Madeira. Gestão remota é viável.
Terra produtiva no Brasil tem histórico consistente de preservação de valor. Rondônia está no corredor de expansão do agro brasileiro, não na sua periferia.
Ficha técnica
Dados oficiais do CAR e do SIGEF, confirmados por georreferenciamento aprovado.
Galeria
Sede, currais, pastagens e recursos hídricos. Clique para ampliar.
Contexto macro
Um dos estados de maior crescimento econômico do Brasil na última década — e o de maior valorização fundiária.
Entre 2019 e 2024, Rondônia registrou a maior valorização de terras do país — aproximadamente 300% em terras agrícolas e 286% em pastagens (Scot Consultoria). Em Porto Velho, o valor médio dobrou em um único ano, entre 2020 e 2021.
Porto Velho é o ponto final da BR-364, principal corredor do agronegócio rondoniense, e abriga o porto fluvial que conecta a produção ao Arco Norte de exportação. Aeroporto internacional a cerca de 35 km.
Benchmark
Preço médio praticado em 2024–2025. A barra representa o valor por hectare em escala comparável.
Leitura para o investidor: a R$ 29.088/ha o comprador leva área consolidada de dupla aptidão, infraestrutura operacional completa, três casas sede e Título de Domínio do INCRA — um pacote que em praças consolidadas do Centro-Oeste custaria o dobro ou mais. Em dólar (câmbio de referência R$ 5,50): cerca de USD 5.289/ha, contra USD 15.000–30.000/ha em Mato Grosso.
Cenários de uso
Estimativas conservadoras a partir da estrutura já instalada e de parâmetros correntes de mercado.
Operação imediata, sem investimento adicional.
Requer correção de solo e maquinário.
Receita incremental. O SBCE (Lei 15.042/24) tende a elevar preços.
A estrutura de lazer já existe e a capital está a 28 km.
Ativo hídrico
Oito fontes de água dentro da propriedade — raro nesta faixa de preço.
Água abundante o ano todo significa segurança para pecuária e lavoura. Três poços artesianos, duas nascentes, dois igarapés e represa perene compõem resiliência hídrica completa.
As nascentes abrem opcionalidade de alta margem em água mineral. O Brasil é o 5º maior produtor mundial e o mercado global projeta USD 452,9 bi até 2029.
Recursos hídricos naturais reforçam a tese ambiental e agregam valor a projetos de conservação e certificação. O Paraná movimentou R$ 341M com água mineral em 2024.
Localização
BR-364, espinha dorsal do agro rondoniense, com a capital a menos de 30 km.
Corredor logísticoA BR-364 conecta a produção ao porto fluvial no Rio Madeira — rota estratégica do Arco Norte de exportação, do Amazonas ao Atlântico.
Proximidade da capitalA 28 km do centro, o ativo combina potencial produtivo com acesso a serviços, fornecedores e mercado consumidor — o que também viabiliza turismo rural e retiro corporativo.
Conexão aéreaVoos diretos para São Paulo, Brasília e Manaus facilitam a gestão remota por investidores de outros estados ou do exterior.
Documentação
O que já está resolvido antes de qualquer negociação começar.
Propriedade plena reconhecida. É o que separa um ativo negociável de uma posse em regularização — e o item que mais pesa na diligência de qualquer comprador institucional na Amazônia Legal.
Parcela validada no SIGEF com georreferenciamento aprovado por fiscalização e CAR ativo. A documentação completa é disponibilizada mediante LOI assinada com partes qualificadas.
Condições
Os valores em dólar são apenas referência de conversão, calculados a R$ 5,50/USD. O montante final em moeda estrangeira acompanha a cotação do dia do fechamento e pode variar para mais ou para menos.
Fale diretamente com quem conduz a negociação. Documentação completa disponível para partes qualificadas.